三孩生育政策或将改变传统户型，三孩政策不可避免地涉及到住房改善问题

三孩生育政策或将改变传统户型

”国金证券分析师赵旭翔提出。三孩生育政策将改变对传统户型的需求15月31日，中共中央政治局召开会议，听取“十四五”时期积极应对人口老龄化重大政策举措汇报，审议《关于优化生育政策促进...，接下来具体说说三孩政策不可避免地涉及到住房改善问题

三孩生育政策将改变对传统户型的需求“过去主流的家庭结构是‘一家三口’，三房是性价比更高的选项。而家庭成员增加将催生出新的对于125平方米以上的中大户型房源的需求。”国金证券分析师赵旭翔提出。

三孩生育政策将改变对传统户型的需求1

5月31日，中共*局召开会议，听取“十四五”时期积极应对人口老龄化重大政策举措汇报，审议《关于优化生育政策促进人口长期均衡发展的决定》。

会议指出，进一步优化生育政策，实施一对夫妻可以生育三个子女政策及配套支持措施，有利于改善我国人口结构、落实积极应对人口老龄化国家战略、保持我国人力资源禀赋优势。

放开生育政策、家庭人口扩容，折射到与中国人生活息息相关的“家”上，就意味着更大的房子、更多的房间，也就意味着改善型需求的增加。

“过去主流的家庭结构是‘一家三口’，三房是性价比更高的选项。而家庭成员增加将催生出新的对于125平方米以上的中大户型房源的需求。”国金证券分析师赵旭翔提出。

多位受访业内人士亦向靠前财经记者表示，从住房需求出发，以家庭为单位的居住场景，确实会受到家庭人数的变化而产生影响，大户型的住宅产品会更加匹配四口、五口之家对于居住空间的需要；同时，预计随着家庭单位内人口的增长，每个家庭对于合理储物空间的需求、对于如客厅此类交互空间的需求、对社区空间的需求会进一步增加。

不过，“政策的发布代表着一对夫妻开始可以生育三个子女，但是每个家庭的选择和需求预计需要一段时间才会逐步显现。”某华东房企人士表示。

三孩生育政策将改变对传统户型的需求2

“过去住房方面比较强调‘70/90’政策，即90平米的户型需要占到小区楼盘的70%，随着三孩家庭的增加，预计传统的“90平米以下小户型、90-144平米中户型、144平米以上大户型”的户型分类格局会转变。这对于一些主打大户型的房企来说显然是利好。”易居房地产研究院研究总监严跃进告诉记者。

具体到城市而言，许小乐认为，三胎政策最大的受益城市是二线城市，一线城市的养育成本高、生育意愿低，但二线城市具有较好的`基础设施和人居环境，未来在一线城市人口回流以及三四线城市人口转移的趋势下，二线城市在人口数量方面有望超越一线城市。

目前，住房成本是人口生育率的重要影响因素，会议中也明确提到“加强税收、住房等支持政策”。

“三孩政策放开后，新增的人口数量仍依赖于配套政策的支持力度，在子女教育、住房、税收等方面全方位的支持或将有力提升适龄群体的生育意愿。”中指院方面表示。

许小乐也建议，对于多孩家庭的住房支持政策，主要应从降低购房成本的角度入手：靠前，加大房贷利息抵个税力度，生的子女越多，抵扣力度越大；第二，重点城市适时放松多孩家庭限购套数；第三，为满足改善性住房需求，适度降低多孩家庭购房首付比例，对于“卖一买一”的改善型换房需求，按首套购房计算首付比和贷款利率；第四，减免多孩家庭在购房交易环节以及未来持有环节的的相关税费等。

“三孩”时代来临 房地产市场将现哪些变化

在业内人士看来，“三孩生育政策”对于房地产是一大利好，将直接推动市场需求的增加，尤其是大户型空间拓展和居住服务业升级。

“三孩”时代来临房地产市场将现哪些变化？

在业内人士看来，“三孩生育政策”对于房地产是一大利好，将直接推动市场需求的增加，尤其是大户型空间拓展和居住服务业升级。

5月31日，中共*局召开会议指出，进一步优化生育政策，实施一对夫妻可以生育三个子女政策及配套支持措施。会议同时强调，加强税收、住房等支持政策，保障女性就业合法权益。

在业内人士看来，“三孩”生育政策对于房地产是一大利好，将直接推动市场需求的增加，尤其是大户型空间拓展和居住服务业升级，预期二线城市以及房地产中端市场均将受益。同时，为了提高生育意愿，业内建议降低多孩家庭的购房成本，比如对于“卖一买一”的改善型换房需求，按首套房政策计算首付比和贷款利率等。

“三孩”生育政策或推动住房需求提升

中共*局于5月31日召开的会议提出，进一步优化生育政策，实施一对夫妻可以生育三个子女政策及配套支持措施，这将有利于改善我国人口结构、落实积极应对人口老龄化国家战略、保持我国人力资源禀赋优势。

会议指出，党的十八大以来，*中*根据我国人口发展变化形势，先后作出实施单独两孩、全面两孩政策等重大决策部署，取得积极成效。

同时，会议强调，各级党委和政府要加强统筹规划、政策协调和工作落实，依法组织实施“三孩”生育政策，要完善生育休假与生育保险制度，加强税收、住房等支持政策，保障女性就业合法权益。

对此，中指研究院指数事业部研究副总监陈文静认为，“三孩”生育政策的发布是我国应对人口老龄化、少子化的重要举措，亦将在一定程度上带动新生人口的阶段性增长，但新增数量仍依赖于配套政策的支持力度，在子女教育、住房、税收等方面全方位支持或将有力提升适龄群体的生育意愿。

易居研究院智库中心研究总监严跃进则表示，“三孩”生育政策势必影响相关房地产、教育等行业，预计“三孩”生育政策后续会出现很多实质性的配套政策。

在众多业内人士看来，“三孩”生育政策对于房地产是一大利好。贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，如果支持生育政策能够真正提升生育意愿，会导致家庭裂变的速度加快，住房需求会显著提升，从而让我国房地产市场迎来第二曲线。

陈文静也表示，“三孩”生育政策下释放的新增人口，无疑将增加住房需求，其中保障性住房未来将发挥更大的保障功能，预计数量将有实质性增加。

中原地产首席分析师张大伟则称，大城市聚集的趋势不会变，对于房地产来说，还在黄金期，特别是对于核心区域资产来说，“三孩”生育政策的实行将有利于这些资产价格上行。

4-5居的市场需求将增加

人口生育政策对于房地产市场的直接影响体现在户型上。分析师王小嫱表示，2016年“二孩”政策全面实行后，刺激了中国改善型需求的释放，中国房屋交易结构性上行，大户型产品受到青睐，尤其是三居室。

张大伟也表示，2014年2月，北京正式实施“单独二孩政策”，在这前后的各20个月，在纯商品房住宅市场，3-4居的成交量从45%扩大到50%。

那么，此次“三孩”生育政策也将有利于更大户型产品的释放。在许小乐看来，“三孩”家庭增多的情况下，三居、四居甚至更大户型的住宅需求会显著增加。

“过去住房强调70/90政策，即90平方米的户型需要占到小区楼盘的70%，但是随着三孩家庭的增多，这样的户型显然太小了。”严跃进表示，预计传统的“90平方米以下小户型、90-144平方米中户型、144平方米以上大户型”的户型分类格局会发生改变。

王小嫱也认为，预计后期土拍政策也会逐渐向大户型靠近，70/90政策或将成为过去式。

“这意味着住房户型的提升是一个趋势，对于一些主打大户型的房企来说是利好。”严跃进表示，预计户型设计标准有所转变，从房企投资和营销角度看，需要积极在投资拿地和产品设计方面做好创新。

张大伟也认为，未来市场每套平均面积会有明显增加，3 1、4 1户型会是主流。也就是4-5居的需求增加，但是市场供应有限。目前北京二手房市场供应大部分以2-3居为主，4-5居新建商品房已经大部分是豪宅。

值得关注的是，“高端市场需求受三孩生育政策的影响有限，反而是中端市场有望得到提升。”张大伟对此解释称，北京受此影响最大的是3-4居，比如总价在800万左右的二手房，还有总价在800万-1500万元的新建商品房，也有望出现需求增加的情况。

业内：建议降低多孩家庭购房成本

“三孩”生育政策对于房地产市场的影响，还体现在很多方面。张大伟认为，虽然房地产市场受调控影响，但对于一二线城市来说，市场需求依然会受到“三孩”生育政策放开的影响，尤其是二线城市的市场需求预期会有所增加。

许小乐也认为，“三孩”生育政策最大的受益城市是二线城市。一线城市的养育成本高、生育意愿低，但二线城市具有较好的基础设施和人居环境，未来随着一线城市人口回流以及三四线城市人口转移的趋势下，二线城市在人口数量方面有望冲上新高。

面对越来越多的三孩家庭，除了居住户型增大，住房配套功能亦将增多，改善型住房的市场空间将得到拓展。

“放开三孩政策也会带来保姆、托幼等居住服务的需求增加，而且随着报酬增加，会吸引更多高学历人才进入到居住服务业，居住服务业的供应体系将得到升级。”许小乐如是说。

从目前来看，住房成本是影响人口生育率的重要因素之一。在此次会议中，明确提到“加强住房等支持政策”。

对此，许小乐建议，对于多孩家庭的住房支持政策主要从降低购房成本角度出发。比如，加大房贷利息抵个税力度，子女越多，抵扣力度越大；在重点城市适时放松多孩家庭限购套数。

“为满足改善型住房需求，可以考虑适度降低多孩家庭购房首付比例，对于“卖一买一”的改善型换房需求，按首套房政策计算首付比和贷款利率。”许小乐还建议，减免多孩家庭在购房交易环节以及未来持有环节的相关税费等。

来源：新京报

“三孩生育政策来了”你家房子够住吗

“三孩生育政策来了”你家房子够住吗？

“三孩生育政策来了”你家房子够住吗？“三孩”生育政策的发布是我国应对人口老龄化、少子化的重要举措，亦将在一定程度上带动新生人口的阶段性增长，在子女教育、住房、税收等方面全方位支持或将有力提升适龄群体的生育意愿。

“三孩生育政策来了”你家房子够住吗？1

随着国家开放三胎之后，大家最关心的一个问题就是房子，有专业人士表示：三孩生育政策或将改变传统户型，目前的90平米乃至120平米肯定是不够住的，所以三胎政策之后人们更倾向于144平米以上的大户型，所以，今后房产户型格局也将逐渐发生转变。

三孩政策不可避免地涉及到住房改善问题。“这对一些大型房企来说显然是好事。”易居研究院智库中心研究主任严跃进在接受各媒体记者采访时表示，以往房市强调“70/90”政策，即90平方米。即90平方米的户型需要占到小区楼盘的70%，但如果家里有3个孩子，这种类型的公寓显然太小了。

从目前的情况来看，120平米的公寓还是不够的，因为公寓不仅是解决孩子生活问题的简单解决方案，还会增加相应的功能房。因此，预计“90平方米以下小户型、90-144平方米中型户、144平方米以上大户型”的传统格局将发生改变。

严跃进表示，三孩生育政策涉及生育、育儿、教育等方面，后续显然需要在生育政策、育儿政策、教育政策等方面给予支持。最典型的一是各地加强后续学校建设。例如，开发商和教育部门需要进一步衡量入学儿童的数量。

会议提出“加快建设与居家社区机构协调、医养结合的养老服务体系和健康保障体系，发展老龄产业，促进各行业各行业老龄化转型升级。”

“三孩生育政策来了”你家房子够住吗？2

三孩政策一出来大家讨论的是非常激烈，而且还扩展到了很多方面，其中就有说到住房方面，现在一般三室和四室的房型比较火，但是三孩生育政策或将改变传统户型，4房5房是否会成为刚需了，针对三孩政策配套支持措施有哪些，接下来大家就随趣讯吧我一起了解看看~

三孩生育政策或将改变传统户型

5月31日，中共*局召开会议，听取“十四五”时期积极应对人口老龄化重大政策举措汇报，审议《关于优化生育政策促进人口长期均衡发展的决定》。

会议指出，进一步优化生育政策，实施一对夫妻可以生育三个子女政策及配套支持措施，有利于改善我国人口结构、落实积极应对人口老龄化国家战略、保持我国人力资源禀赋优势。

放开生育政策、家庭人口扩容，折射到与中国人生活息息相关的“家”上，就意味着更大的房子、更多的房间，也就意味着改善型需求的增加。

“过去主流的家庭结构是‘一家三口’，三房是性价比更高的选项。而家庭成员增加将催生出新的对于125平方米以上的中大户型房源的需求。”国金证券分析师赵旭翔提出。

多位受访业内人士亦向靠前财经记者表示，从住房需求出发，以家庭为单位的居住场景，确实会受到家庭人数的变化而产生影响，大户型的住宅产品会更加匹配四口、五口之家对于居住空间的需要；同时，预计随着家庭单位内人口的'增长，每个家庭对于合理储物空间的需求、对于如客厅此类交互空间的需求、对社区空间的需求会进一步增加。

不过，“政策的发布代表着一对夫妻开始可以生育三个子女，但是每个家庭的选择和需求预计需要一段时间才会逐步显现。”某华东房企人士表示。

4房、5房将成刚需?

“3孩放开了，4房还够住吗？看看5房户型吧！”

当“三孩生育政策”铺天盖地而来之时，在南京某购房交流群内有购房助手，迅速发出了“5房户型”的推广文案。

上述文案尽管引来了一番调侃，但这样的户型或将在“三孩时代”成为颇受欢迎的户型设计。

一位对房企产品熟悉的资深分析师向靠前财经记者表示，四房和五房可能以后是三孩刚需户型。

该分析师认为，“三孩肯定需要保姆或者父母带，四房刚刚够。但是老人只能在孩子小的时候占有一间房，或者2个同性孩子小时候一间房，孩子将来长大还是要每人一间房，四房是刚需。带保姆间的四房，或者4+1房是个很好的加分项。”

“加1的房间，可以是个*房间，例如书房，面积较小；也可以是个开放式空间后期可以改成小卧室，例如横厅后期可以隔出一间卧室；户型可变，四房后期改客厅变成五房等。”她进一步分析，一家房企在2020年发布的带有X空间设计的第七代产品，即是一例。

除了房间数之外，在具体的空间设置上，也需要一些变化。深耕浙江的千亿房企产品策划人士以过去二孩时代的变化为例，当两个孩子尚幼时，客厅、厨房这样的公共空间需要大一些，可以增加家人互相陪伴的时间；同时，客餐厨一体式的LDK设计，也即让客厅、餐厅、厨房共处于一个开放空间内，方便老人在做家务的同时照看小孩。

随着小孩的长大，“可能接下来这种公共交流的空间的需求就会变小，而*空间、空间舒适度等方面的要求就会变高。”上述房企产策人士表示。

从面积上来考量，“过去住房强调70/90政策，即90平方米的户型需要占到小区楼盘的70%，但如果是三孩家庭，这样的户型显然太小了。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，就目前来看，120平方米的户型也还是不够，因为户型不是简单解决小孩子居住等问题，一些功能用房也要增加，预计传统的“90以下小户型、90-144中户型、144以上大户型”的户型分类格局会转变。

诸葛找房数据中心分析师王小嫱也认为，预计后期土拍政策也会逐渐向大户型靠近，70/90政策或将成为过去式。

不只是房间内部，社区空间作为“家的延伸”，其在儿童成长过程中扮演着重要的角色，成为购房者考量的因素。由此，营造儿童社区的成长氛围成为房企社区配套不可缺少的重要一环，打造优质儿童社区也成为产品设计的焦点之一。

“父母会来帮忙带孩子，所以其实在社区营造方面，除了儿童之外，老人的社交需求也是有的。”上述产策人士提出。

二线城市或受益最大

“如果支持生育政策能够真正提升生育意愿，会导致家庭裂变的速度加快，住房需求会显著提升，从而让我国房地产市场迎来第二曲线。”贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，这样的转变在从独生子女政策向“二孩政策”来临时，就已经有了案例支撑。

2016年元旦起，我国开始施行全面二孩政策。数据显示，在“全面二孩”政策实施的靠前年，也即2016年，全国出生人口触及近年来的高峰，达到1786万人；2019年，二孩及以上孩次占出生人口59.5％。

二孩家庭的增多引发了住宅市场产品结构不小的变动。

多一个孩子意味着置换需求。克而瑞2020年1月发布的调研报告显示，70后和80后中有4成家庭因为二孩而产生换房需求。

而置换的目的之一就在于更多的房间。过去“三口之家”的刚需是二房户型，这难以容纳二孩家庭的需求。加上老人帮忙带孩子的情况较为普遍，家庭人数的增长带来房间数量的增加：老人一间、父母一间、两个孩子一间或各一间的三、四房户型将成刚需主流，成交比例将持续上升。

克而瑞数据显示，从2019年的住宅市场产品结构来看，整体购房主力需求已由二、三房向三、四房转变，三、四房成交比重从2016年的不足50%增加到60%左右。

值得一提的是，在一线城市与不少二线城市中，置换面积更大的房子往往在资金方面带来较大的压力。因此，能在有限的面积内规划出更多空间，也将成为产品设计的一个方向。

可研智库分析师李尧认为，未来可三改四的户型或将更受欢迎，而如何在同等空间内做出更大的实用面积，将成为房地产企业面临的新挑战。

这一趋势近年来亦有显现。易居企业集团CEO丁祖昱在回顾2019年行业表现时曾提到，2019年三房四房的面积在变小。

据克而瑞对43个重点监测城市2010-2019商品住宅各面积段成交情况显示，2019年，120平方米以上的三房以及140平方米以上的四房成交比例呈现逐年递减趋势，套均面积继续呈现小型化趋势。

事实上，在上海等城市，小三房也正是目前颇为流行的户型。“现在房企很多产品都是做成多户型的，哪怕面积段很小。”某华北房企人士向记者表示，产品都是跟客户需求结合而来。

据一家TOP15强房企2020年客户需求调研报告显示，客户需求户型以三房为主，占比52％，其次是四房，占比32％；而结合面积来看，80-100平方米的刚需客户基本选择了三房。

“大家关注的还是生活实用，”某浙系千亿房企人士向记者表示，“在预算可控前提下，实现居住空间使用的最大化。”

事实上，多位受访业内人士提到，受制于总房价高等压力，一线城市的三孩生育意愿或许并不会很强烈。

许小乐认为，三孩政策最大的受益城市为二线城市，其具有较好的基础设施和人居环境，未来在一线城市人口回流以及三四线城市人口转移的趋势下，二线城市在人口数量方面有望超越一线城市。

亦有多位受访业内人士对该政策持有较为保守的态度，未来的效果情况还是要看后续配套政策能否提供充足的保障。

中指研究院指数事业部研究副总监陈文静表示，“三孩”生育政策的发布是我国应对人口老龄化、少子化的重要举措，亦将在一定程度上带动新生人口的阶段性增长，但新增数量仍依赖于配套政策的支持力度，在子女教育、住房、税收等方面全方位支持或将有力提升适龄群体的生育意愿。

促进生育政策和相关经济社会政策配套衔接

问：实施三孩政策，还需要哪些配套措施？

答：要加强统筹规划、政策协调和工作落实，依法组织实施三孩生育政策，促进生育政策和相关经济社会政策配套衔接，健全重大经济社会政策人口影响评估机制。

要将婚嫁、生育、养育、教育一体考虑，加强适婚青年婚恋观、家庭观教育引导，对婚嫁陋习、天价彩礼等不良社会风气进行治理，提高优生优育服务水平，发展普惠托育服务体系，推进教育公平与优质教育资源供给，降低家庭教育开支。

要完善生育休假与生育保险制度，加强税收、住房等支持政策，保障女性就业合法权益。

对全面两孩政策调整前的独生子女家庭和农村计划生*双女家庭，要继续实行现行各项奖励扶助制度和优惠政策。

要建立健全计划生*特殊家庭全方位帮扶保障制度，完善政府主导、社会组织参与的扶助关怀工作机制，维护好计划生*家庭合法权益。

要深化国家人口中长期发展战略和区域人口发展规划研究，促进人口长期均衡发展。

问：近年来，我国人口老龄化程度加深。实施三孩生育政策，对改善人口结构、增加劳动力供给等方面会产生怎样的影响？

答：老龄化是全球性人口发展大趋势，也是今后较长一段时期我国的基本国情。

20世纪末，我国60岁及以上老年人口占比超过10%，进入老龄社会，预计“十四五”末期将由轻度老龄化转入中度阶段（占比超过20%），在2035年前后进入重度阶段（占比超过30%）。

实施一对夫妻可以生育三个子女政策及配套支持措施，长期看有利于改善人口年龄结构，扩大新增劳动力供给，减轻老年人口抚养比，缓和代际之间矛盾，增加社会整体活力，降低老龄化峰值水平。

三孩生育政策或将改变传统户型,90平方的房子还够住吗

90平方的房子不够住了。

因为传统的户型，面积为90平方，一般为二室一厅，提供给三口之家是最合适的，这种户型的卧室一般也不大，用来居住两个孩子已经显得比较小了，三胎开放后，传统的户型无法满足三胎家庭，五个人居住在90平的房子里，会特别不舒服。

除了90平的小户型，120平的中户型算是勉强够用，一般为三居室，让两个孩子居住在一个房间里，也能勉强住。

开放三胎，可以缓解人口老龄化，对于一些喜爱孩子的富足家庭来说，显然是一件好事。

但是对于经济力不足，还要选择生育三胎的家庭来说，房子真的住不下。

一、开放三胎带来的变化

开放三胎，实施一对夫妻可以生育三个子女政策及配套支持措施，有利于改善我国人口结构、落实积极应对人口老龄化国家战略、保持我国人力资源禀赋优势。

开放三胎政策，引起了大家的热议。除了本身对于大家经济的压力以外，很多人考虑到户型带来的问题。因为传统户型已经无法满足三胎家庭的居住，孩子太多，房间不够用，是很多人忧虑的问题。

二、传统户型无法满足居住舒适度

传统小户型，一般为90平，二室一厅，适合三口之家居住，也勉强能够居住四口之家，需要委屈孩子居住在一间不大的房间里。如果再生一胎，二室一厅肯定是不行的。考虑到这个问题，传统户型肯定需要提升，未来户型设计肯定需要改变。

三、三胎家庭需要居住大户型房子

如果要求居住的舒适度，那么三个孩子，两个大人的家庭，需要购买大户型的房子，需要四间卧室是最基本的。大户型，意味着价格也会增加很多，会给家庭带来很大的经济压力。

传统的90平户型是肯定不够居住的，所以还是需要选择适合五口之家生活的大户型来居住，经济压力会很大。

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